Investiční nemovitost se dvěma pronajatými jednotkami | Kladno – Americká

Nabízíme k prodeji kompletně připravenou investiční nemovitost v ulici Americká v Kladně, která představuje zajímavou příležitost pro investora hledajícího okamžitý a stabilní příjem z pronájmu. Nemovitost o celkové ploše 96,8 m² je rozdělena na dvě samostatné, plně vybavené bytové jednotky 1+kk. Obě jednotky jsou dlouhodobě pronajaty a od spuštění projektu vykazují 100% obsazenost, kterou lze doložit příslušnou dokumentací. Každá jednotka disponuje vlastní kuchyňskou linkou, koupelnou se sociálním zařízením a samostatným měřením spotřeby vody a elektřiny. Nemovitost je v současnosti spravována profesionální společností zaměřenou na dlouhodobé pronájmy studentům, pracujícím a zahraničním zaměstnancům. V případě zájmu může nový majitel ve spolupráci se stávající správcovskou společností pokračovat. Aktuální příjem z pronájmu: Byt č. 1 – 17 000 Kč / měsíc Byt č. 2 – 22 000 Kč / měsíc Celkový měsíční příjem: 39 000 Kč Aktuální provozní náklady dle poskytnutých údajů činí přibližně 8 000 Kč měsíčně. Čistý měsíční příjem tak činí přibližně 31 000 Kč, tedy 372 000 Kč ročně. Při nabídkové ceně 6 690 000 Kč odpovídá výnosnost podle uvedených příjmů a nákladů přibližně 5,56 % ročně. Nemovitost prošla rekonstrukcí a dle poskytnutých informací byla úprava provedena legálně s příslušným stavebním povolením. Jedná se o hotovou investici bez nutnosti další rekonstrukce či počátečních investic. Součástí nemovitosti je také technická místnost se samostatnými podružnými elektroměry jednotlivých jednotek, společnou pračkou, sušičkou, žehlicím prknem a žehličkou. Velkou výhodou je lokalita s velmi dobrou občanskou vybaveností a dopravním spojením. Vlakové nádraží je vzdáleno přibližně 5 minut chůze a nabízí spojení směrem na Prahu. V blízkosti se nachází také obchodní centrum STOP SHOP Kladno, supermarkety, restaurace, kavárny, školy, zdravotnická zařízení a další služby. Nemovitost je vhodná zejména pro investora, který hledá již fungující nájemní model, obsazené jednotky a pravidelný příjem od prvního dne vlastnictví.